房产税的计税根底为 “房产原值”，其确认直接决议是不是交税。要害方针包含：

  《财政部 国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》（财税〔2008〕152 号）清晰，不管管帐核算中是否独自记账，房产原值均需按房子原价核算，而房子原价需遵从国家管帐制度核算。

  （1）《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发〔2005〕173 号）指出，以房子为载体、不行随意移动的隶属设备（如给排水、消防、中央空调等），不管管帐怎么核算，均需计入房产原值交税。

  （2）《财政部 国家税务总局关于房产税和车船运用税几个事务问题的解说与规则》（财税地字[1987]3号）清晰，关于房子隶属设备的解说房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晾台等。归于房子隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线、房产界说鸿沟

  《财政部 国家税务总局关于房产税和车船运用税几个事务问题的解说与规则》（财税地字[1987]3号）清晰，“房产”是以房子形状体现的产业。房子是指有屋面和围护结构（有墙或两头有柱），可以遮风避雨，可供人们在其中出产、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不归于房产。

  厂房主体补葺、承重结构加固、屋面创新等直接提高房子运用功用或延伸寿数的开销，若管帐核算中计入房子原价（如 “固定资产 - 厂房” 科目），需归入房产原值交税。例如，出产车间地上硬化、墙体改造等开销，均需按规则计入计税根底。

  为满意出产需求加装的配套设备，如配电工程、通风体系、消防改造等，因归于 “保持房子运用功用的必要设备”，即便独自核算，也需计入房产原值。例如，职工食堂加装的风管及风机体系，因与房子不行分割，需兼并交税。

  若改造导致厂房接连停用半年以上，可按规则免征停用期间的房产税，但需在交税申报时注明相关状况。改造完结后，需按新确认的房产原值从次月起康复交税。

  （1）《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》（〔1986〕财税地字第 8 号）第二十四条规则：“房子大修停用在半年以上的，经交税人请求，税务机关审阅，在大修期间可免征房产税”。

  （2）《国家税务总局关于房产税部分行政批阅项目撤销后加强后续管理作业的告诉》（国税函〔2004〕839 号）对上述规则作了恰当修正，撤销经税务机关审阅的内容，清晰交税人因房子大修导致接连停用半年以上的，在房子大修期间免征房产税，免交税额由交税人在申报交纳房产税时自行核算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应阐明。

  （3）根据《国家税务总局关于乡镇土地运用税等 “六税一费” 优惠事项材料留存备检的公告》（国家税务总局公告 2019 年第 21 号）规则，交税人享用该优惠实施 “自行判别、申报享用、有相关的材料留存备检” 处理方法，申报时无须再向税务机关供给有关材料。

  针对围墙、露天停车场、独立油罐等非房产建筑物的改造开销，因不归于 “房产” 领域，无需交纳房产税。

  方针根据：《财政部 国家税务总局关于房产税和车船运用税几个事务问题的解说与规则》（财税地字[1987]3号）

  与厂房全体的结构紧密结合、不行随意移动的设备，如中央空调、电梯、智能化楼宇体系、工业用管道网络等，不管管帐上是否独自记账，均需归入房产原值。例如，老旧厂房加装的电梯，即便独自作为固定资产核算，仍需兼并计入房产原值交税。

  方针根据：《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发〔2005〕173 号）第一条

  替换原有隶属设备（如旧消防联动控制体系换为新体系）时，可按新设备价值扣减旧设备残值后的余额计入房产原值，无需重复交税。但易损坏的零配件（如灯具、阀门）更新无需计入。

  方针根据：《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发〔2005〕173 号）第二条

  独立放置于厂房内、可随时搬家的设备，如机床、出产线、工作家具等，因不依靠于房子建筑结构，其开销无需计入房产原值。例如，车间内的数控机床、可移动货架等，不触及房产税。

  方针根据：《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发〔2005〕173 号）第一条

  为短期出产需求建立的暂时设备（如活动板房内的简易供电设备），因不具备 “永久性依靠” 特征，无需归入房产原值核算。

  方针根据：《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》（国税发〔2005〕173 号）第一条

  主张企业在账务处理中清晰区别 “房产相关开销” 与 “设备 / 额定开销”，例如将厂房改造费计入“固定资产 - 厂房”，可移动设备计入“固定资产 - 机器设备”等，防止因核算混杂导致少缴或多缴税款。

  一起，关于替换房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，精确扣减本来相应设备和设备的价值，防止少计或多计房产原值；对隶属设备和配套设备中易损坏、需求常常替换的零配件，更新后不再计入房产原值。

  改造完结或新增隶属设备后，需在 30 日内经过电子税务局更新房产税税源明细表，填写新的房产原值及改变时刻，防止因推迟申报发生滞纳金。

  方针根据：《国家税务总局关于简并税费申报有关事项的公告》（2021 年第 9 号）

  若厂房改造后用于保证性租借住宅且获得《保证性租借住宅项目确认书》，租借时可减按 4% 的税率交纳房产税，需提早向主管税务机关请求优惠存案。

  方针根据：《财政部 税务总局 住宅城乡建设部关于完善住宅租借有关税收方针的公告》（2021年第24号 ）